Mesmo o seguro condomínio sendo uma obrigação legal desde 1964, o mercado imobiliário impulsionou um crescimento excepcional do produto no primeiro semestre de 2023.
Você já parou para refletir sobre os riscos que vão além das paredes de uma unidade residencial em um condomínio? As áreas comuns também apresentam suas próprias particularidades, e lidar com imprevistos pode acarretar despesas significativas para os moradores.
Descubra um cenário promissor
Dados da Lojacorr, a principal rede de corretoras de seguros independentes do país, identificam um crescimento acima da média no setor. E evidenciam um aumento na produção de mais de 60% no primeiro semestre de 2023, quando comparados ao mesmo período do ano anterior.
Esse fenômeno é uma realidade que se estende a corretoras especializadas no produto. Valério Domingos de Araújo, corretor especializado em seguro condomínio e parceiro Lojacorr, afirma. “Hoje o seguro condomínio representa aproximadamente 50% dos contratos que comercializo.”
No mês de maio, a Confederação Nacional das Seguradoras (CNSeg) também assinalou esse notável aumento no início do ano, que se destacou tanto na arrecadação, com um aumento de 32,5%, quanto nas indenizações pagas, que cresceram 17%.
Segundo Leonardo Freitas, diretor comercial da Bradesco Auto/RE, na Bradesco Seguros, os prêmios do seguro condomínio aumentaram cerca de 27% em 2022, o que gera uma perspectiva ainda mais positiva para 2023.
Sob o mesmo ponto de vista, Ernani Lepchak, Diretor Regional Sul da Lojacorr, identifica a obrigatoriedade de contratação como a força motriz desse crescimento. No entanto, ele destaca que há outros aspectos cruciais a considerar.
“Não devemos ignorar o fato de que um grande número de condomínios residenciais, comerciais e abertos mistos ou flats operavam sem seguro até então e optou pela regularização por meio da contratação”, afirma.
Araújo observa ainda um recente aumento na taxa média do seguro, devido ao reflexo da sinistralidade. Freitas acrescenta que, além do notável crescimento no número de lançamentos imobiliários neste segmento, as modificações e atualizações no produto atraíram a atenção pela abrangência e solidez da proteção oferecida.
Entenda a lei e a oportunidade de personalização do seguro condomínio
Segundo o especialista em Direito de Seguros da Lojacorr, Robson Silveira, o seguro condomínio é estipulado no artigo 1.346 do Código Civil. A obrigatoriedade legal exige a cobertura contra incêndio ou destruição, total ou parcial, para edificações verticais e horizontais, sejam residenciais, comerciais ou mistas.
É importante ressaltar que a contratação não recai sobre construtoras ou imobiliárias aplicadas ao condomínio, mas sobre o síndico, com um prazo máximo de 120 dias após a concessão da moradia. O não cumprimento desse prazo pode acarretar multas mensais.
Contudo, apesar das coberturas obrigatórias, Lepchak observa que as proteções básicas do seguro condomínio podem não ser abrangentes ou suficientes para os segurados. Nesse cenário, os corretores desempenham um papel crucial, apresentando propostas personalizadas que atendem às necessidades específicas dos clientes.
Araújo, enfatiza que o seguro condomínio abre oportunidades para diversificar a carteira, abrangendo desde seguros de obras até seguros de vida para empregados e moradores. “O seguro condomínio pode ser uma fonte de novos negócios como o seguro de obras, vida de empregados e até residencial para os moradores”, conta
Consequentemente, muitos condomínios buscam apólices adicionais para proteger outros ativos das áreas comuns. Lepchak destaca que os protegidos também estão atentos a essa demanda, oferecendo coberturas básicas e adicionais em uma única apólice.
Dessa forma, o seguro condomínio pode ser uma oportunidade valiosa de negócio
Flexibilidade e serviços abrangentes
Um exemplo notável de customização é o Seguro Condomínio Sob Medida da Bradesco Seguros, lançado em 2020. Freitas destaca que, além das proteções básicas, esse produto oferece coberturas adicionais que podem ser ajustadas de acordo com as necessidades específicas dos condomínios.
Isso inclui proteção contra desastres naturais, danos elétricos, roubo, responsabilidade civil e outros riscos. O pacote sob medida também traz a comodidade da Assistência Dia e Noite, que abrange serviços emergenciais como chaveiro, encanador e reparos em equipamentos.
Contudo, a compreensão das necessidades complexas do seguro condomínio exige o papel proativo do corretor, indo além da simples formalidade do contrato obrigatório. Araújo ressalta que um atendimento diferenciado inclui apresentar novas coberturas para se alinhar às evoluções constantes dos condomínios modernos.
À medida que surgem inovações, como sistemas de energia solar e cuidados com jardins, o seguro condomínio está respondendo com coberturas adaptadas, tornando-o mais abrangente e sintonizado com a realidade em constante mudança.
Desvendando a proteção total
É essencial estar ciente das diferenças que podem afetar a cobertura do seguro condomínio. Riscos fundamentais, como catástrofes naturais e calamidades públicas, não são cobertos pelo seguro básico.
De acordo com Lepchak, “eles se relacionam à catástrofes da natureza ou calamidade pública. Nenhuma seguradora oferece cobertura a eles. E essa exclusão abrange também os atos de má-fé, ou ilegais, que causam ou agravam um acidente/sinistro”, explica.
Outro ponto importante é evitar a confusão entre o seguro condomínio e o seguro residencial. Enquanto o seguro de condomínio cobre danos nas áreas comuns e, em alguns casos, pode incluir prejuízos à estrutura física da unidade interna, ele não protege bens pessoais como móveis e eletrodomésticos dentro da moradia.
Para cobrir esses itens, é essencial acompanhar o seguro residencial, garantindo proteção abrangente e tranquilidade.
No universo intrincado da proteção condominial, desvendar todas as nuances é essencial para uma tranquilidade completa. Agora que você compreende as complexidades do seguro condomínio e suas possibilidades de personalização, está preparado para garantir a segurança abrangente que seu cliente merece.
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